Jelcz-Laskowice (gw), Łęg

Opis nieruchomości

REZYDENCJA Z FOTOWOLTAIKĄ, 2 ADRESAMI I MOŻLIWOŚCIĄ ROZBUDOWY – ŁĘG (KOŁO JELCZA-LASKOWIC)
Powierzchnia: 296 mkw. | Działka: 3000 mkw. | Cena: 3 690 000 zł | Idealna pod inwestycję
Lokalizacja: Łęg, gmina Jelcz-Laskowice, powiat oławski
Szukasz nieruchomości, która łączy urok spokojnego życia na podmiejskiej, dużej działce z nowoczesnymi, energooszczędnymi rozwiązaniami oraz gigantycznym potencjałem biznesowym? Ta oferta została stworzona z myślą o inwestorze, przedsiębiorcy lub dużej rodzinie wielopokoleniowej.
Prezentujemy na sprzedaż przestronny dom o powierzchni 296 mkw., położony na imponującej działce o powierzchni 3000 mkw. w miejscowości Łęg, bezpośrednio sąsiadującej z Jelczem-Laskowicami. Budynek posiada dwa osobne wejścia oraz dwa odrębne adresy administracyjne, co daje nieograniczone możliwości aranżacyjne i zarobkowe.
KLUCZOWE INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI

• Cena: 3 690 000 zł
• Powierzchnia domu: 296 mkw. (3 kondygnacje: parter, piętro, poddasze).
• Pełna niezależność: Dwa osobne wejścia (jedno na parter, drugie na piętro) oraz dwa odrębne adresy administracyjne.
• Energooszczędność: Zainstalowana i w pełni funkcjonalna instalacja fotowoltaiczna, która pozwala zminimalizować koszty bieżącego utrzymania nieruchomości.
• Powierzchnia działki: 3000 mkw. (w całości ogrodzona, wjazd przez automatyczną bramę).
• Media: Gaz, woda, kanalizacja, prąd, pełne ogrzewanie podłogowe w całym budynku (również na piętrze).
• Potencjał rozbudowy: Duża powierzchnia działki oraz uzyskana zgoda/warunki na budowę drugiego domu (bliźniaka z czterema niezależnymi mieszkaniami).

DOSKONAŁA LOKALIZACJA: ŁĘG / JELCZ-LASKOWICE
Miejscowość Łęg to idealny kompromis pomiędzy bliskością natury a pełną infrastrukturą miejską:

• Sąsiedztwo Jelcza-Laskowic: Zaledwie kilka minut drogi dzieli nieruchomość od pełnego zaplecza handlowo-usługowego (markety, szkoły, przedszkola, przychodnie lekarskie, restauracje).
• Szybki dojazd do Wrocławia i Oławy: Doskonałe połączenie drogowe oraz bliskość stacji PKP w Jelczu-Laskowicach (szybki pociąg do Wrocławia Głównego) sprawiają, że to bardzo atrakcyjna lokalizacja dla osób pracujących w aglomeracji wrocławskiej.
• Wysoki potencjał najmu: Bliskość Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w Jelczu-Laskowicach (duże, międzynarodowe zakłady produkcyjne) generuje stały, wysoki popyt na wynajem mieszkań w tej okolicy.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ I STAN TECHNICZNY
Wejście nr 1: Parter – Gotowy do zamieszkania (Wykończony i umeblowany)
Strefa przygotowana do natychmiastowego wprowadzenia się. Przestronna, funkcjonalna i w pełni wyposażona:

• Salon z aneksem kuchennym
• 3 ustawne pokoje (sypialnie / gabinet)
• Garderoba
• Pralnia
• Toaleta
• Kotłownia
• Hol

Wejście nr 2: Piętro i Poddasze – Stan do wykończenia / Inwestycyjny
Osobne wejście z zewnątrz prowadzi na piętro, które zostało zaprojektowane pod wydzielenie dwóch niezależnych mieszkań. Stan surowy zamknięty z rozprowadzonymi instalacjami: elektryczną, wodno-kanalizacyjną oraz przygotowaniem pod ogrzewanie podłogowe.

• Mieszkanie nr 1: 2 pokoje, kuchnia, łazienka, hol.
• Mieszkanie nr 2: Salon z kuchnią, 2 pokoje, łazienka, korytarz.

Poddasze: Przestrzeń z wylaną, solidną wylewką betonową, umożliwiającą swobodne przemieszczanie się. Idealna na bezpieczny, pojemny strych lub dodatkową aranżację (np. prywatną strefę rekreacyjną).
DLACZEGO WARTO KUPIĆ TĘ NIERUCHOMOŚĆ?
Niskie koszty utrzymania (Eko-Dom): Połączenie nowoczesnego ogrzewania podłogowego we wszystkich pomieszczeniach z własną instalacją fotowoltaiczną zapewnia ogromną oszczędność na rachunkach. To kluczowy atut przy obecnych cenach energii.
Zarabiaj na wynajmie (2 osobne adresy): Możesz mieszkać na wykończonym parterze, a na piętrze wykończyć dwa mieszkania i wynajmować je pracownikom strefy ekonomicznej lub rodzinom. Dwa osobne adresy i wejścia gwarantują brak konfliktów i 100% prywatności.
Potencjał deweloperski (Działka 3000 mkw.): Działka posiada oficjalną zgodę na realizację kolejnego budynku (bliźniaka mieszczącego 4 lokale). To gotowa prognoza zysku dla inwestora, który chce zoptymalizować koszt zakupu całej posiadłości poprzez budowę i sprzedaż nowych mieszkań na wolnej części gruntu.
ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ
To unikalna, samowystarczalna i elastyczna oferta na rynku podwrocławskim – dająca ogromne możliwości zysku i idealnie wpisująca się w aktualne trendy rynkowe (fotowoltaika + potencjał inwestycyjny).

ODRA Nieruchomości, Jelcz-Laskowice, ul. Bożka 7, Zapewniamy KOMPLEKSOWĄ OBSŁUGĘ: pomoc w uzyskaniu korzystnego kredytu w jednym z wielu banków, obsługę notarialną ,przekazanie nieruchomości,.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Odra Nieruchomości, Jelcz-Laskowice ,ul. Bożka 7. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.